EPC en renovatieverplichting: de gevel als deel van het plan

Wat de renovatieverplichting vraagt

Nieuwe eigenaars van een woning met EPC-label E of F moeten die binnen zes jaar na de aankoop, of na het vestigen van een erfpacht- of opstalrecht, grondig energetisch renoveren tot minstens label D. De termijn loopt vanaf de datum van de authentieke akte.

De Vlaamse overheid heeft een langetermijnpad vastgelegd. Voor latere aankopen wordt de lat hoger gelegd: vanaf 2028 label C, en daarna stapsgewijs strenger tot label A. Controleer welk label voor jouw aankoopdatum geldt op de officiële pagina.

Wat een geïsoleerde gevel bijdraagt

Buitenmuren zijn bij oudere woningen vaak slecht of niet geïsoleerd. Isolatie langs de buitenkant is technisch een sterke oplossing, omdat ze de muur als geheel inpakt en veel koudebruggen wegneemt. In je EPC en in je woningpas zie je hoe je buitenmuren nu scoren.

Hoeveel een geïsoleerde gevel je label verbetert, hangt af van de rest van de woning. In een woning met een geïsoleerd dak en goede ramen kan de gevel het verschil maken. In een woning met een oude verwarming en enkel glas volstaat de gevel alleen zelden.

Zo pak je het aan

1. 01

   Bekijk je EPC

   Het EPC toont het huidige label en per onderdeel hoe goed het scoort. Zo zie je waar de grootste winst ligt.

2. 02

   Laat een plan maken

   Een EPC-deskundige, architect of het Energiehuis kan uitrekenen met welke werken je woning het vereiste label haalt, en in welke volgorde.

3. 03

   Plan de volgorde

   Werken die elkaar raken, zoals gevel, ramen en dak, plan je best op elkaar afgestemd, zodat aansluitingen goed uitgevoerd worden.

4. 04

   Laat na de werken een nieuw EPC opmaken

   Alleen met een nieuw EPC toon je aan dat je aan de verplichting voldaan hebt.

Gevel en ramen samen

Wie buitenisolatie plaatst, maakt de muur dikker. Staan de ramen op de verkeerde plek of zijn ze aan vervanging toe, dan is dit het moment om beide samen te bekijken. Ramen die later vervangen worden, vragen anders dat de afwerking rond de ramen opnieuw opengebroken wordt.

Ook de premie houdt rekening met samenhang: de afwerking van de gevel telt enkel mee in combinatie met nieuwe buitenisolatie. Een goed plan voorkomt dat je werken twee keer betaalt.

De EPC-labelpremie is stopgezet

Wie een grondige renovatie plande, kon vroeger rekenen op een aparte premie voor een betere EPC-score. Die EPC-labelpremie is sinds 1 januari 2026 stopgezet, behalve voor wie vóór die datum een EPC vóór renovatie liet opmaken. Voor nieuwe projecten blijft Mijn VerbouwPremie per werk, afhankelijk van je inkomenscategorie.

Zes jaar is minder lang dan het lijkt

Wie net een woning kocht, heeft vaak eerst andere zorgen. Toch loopt de termijn vanaf de akte. Tel terug vanaf je deadline: een nieuw EPC na de werken, de werken zelf, die voor een gevel liefst in een droog seizoen vallen, de planning van een aannemer die maanden vooruit kan zitten, offertes vergelijken en eventueel een lening aanvragen.

Aan de straatkant komt er soms nog een vergunning bij. Buitenisolatie tot 26 cm is vrijgesteld zolang je niet voorbij de rooilijn komt; wie dat wel wil, heeft een omgevingsvergunning nodig, en ook de stelling op het voetpad vraagt een toelating van de gemeente. Begin dus ruim op tijd.

Veelgestelde vragen